与浙江省房价均价普遍在一万以上状况不同的是，江苏省房价分布其实存在较大的地域差距性，尤其是苏南苏北之间，这是由经济发展水平不平衡决定的，作为经济实力排名第二的省份，苏北地区被认为是江苏的短板，江苏十大贫困县，都集中在苏北地区，然而经济实力强弱却不妨碍部分贫困县房价的高昂，比如滨海等县城。而在苏北地区中，有这样一个小县城，虽然不是江苏最穷县，但却是江苏房价最低的小县城。

它就是灌南县，由连云港管辖，灌南作为连云港的南大门，却在连云港没有什么存在感，估计80%的灌南人都这么觉得。第一和市区不搭界，距离更是硬伤，第二灌南曾属于淮阴，依然很多灌南人买房就业看病都是现在的淮安，第三淮南人口外流严重，先不谈那些在家工资-的，就算是-的人群，灌南的房子也卖不动。年，灌南县GDP为亿元，在连云港三县三区当中，排名倒数第一，就连这里的房价都是倒数的，年6月，灌南县的房价均价不过，连都不到。

其实灌南县的房价低最主要的还是人口，看看附近的沭阳灌云涟水，除了响水和灌南差不多难兄难弟，其他的哪个人口不比灌南多，以沭阳为例，中心城区有超过的，毕竟人多才有需求灌南目前房价并不是市场行为，而是政府行为，前年开始灌南的棚户区改造，拆迁户暴增，依稀记得在灌南陪亲戚看房，售楼小姐上来直接问是不是拆迁户，不是的话基本爱答不理，那段时间也是灌南房价历史上增长最快的时期。

但是灌南房子购买的主力军却不是拆迁户，因为那只是一阵风，而是在外务工的农村人，这和苏北小县城一样，在外房价太高，相比灌南便宜，并且能接受，所以还是有很多人愿意在这里买房的。虽然当地的房价低，但是这座小县城可是有养老圣地之称的。对于灌南县来说，最大的优势就是舒适的居住环境，灌南县城干净整洁，空气质量高，当地的生活节凑慢，消费水平不高，且城区环境较为安静，对于一些老年人来说的确是养老圣地。

可以这样说，灌南是海河相通的水绿城市。城市形象现代靓丽，城市功能配套完善，城市品位显著提升。城区路网纵横交错，悦来河、周口河、盐河等风光带彰显苏北水绿城市旖旎风光。宁连、沿海高速及连盐、连镇铁路穿越全境，内河航运东临黄海，南连大运河，北接连云港港，盐灌船闸正式通航后，灌南更是具备了通江达海、海河联运的独特优势。

灌南还是全国知名的菌都花城。素有“杨木之乡”美誉的灌南大地，林木葱郁，空气清新，堪称一座森林公园和天然氧吧。境内17条大中河流纵横交错，平方公里水面鱼鲜蟹肥、菱甜藕香，优质大米、淮山药等品牌有机食品走出灌南、畅销全国。所以不管从哪方面来看，灌南这个小县城都非常有发展潜力，加上当地的房价便宜，还是有很多人愿意在这里买房定居生活的。换做是你，你愿意在这个县城里长期生活吗？